| 问题 | 老父年龄大需子女代表去办理房产证过户手续，委托公证书怎么办理 |
| 释义 | 办理房产证手续的核心内容包括：审查发展商的资格手续是否完备，买卖双方在房地产交易所办理买卖过户登记，办理完过户手续后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，最后经审查验证后领取房地产权证。办理房产证需要的材料包括购销合同、发票、测绘调查表、完税凭证等，已婚购房人还需要提供婚姻证明，单身购房人需要提供身份证和户口簿等相关证明。开发企业应在交付使用前进行测绘并报送相关资料，协助买受人办理权属登记手续。 法律分析 办房产证手续：(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证材料：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)(四)完税凭证(契税缴款书)(五)已婚的购房人： 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)2、婚姻证明复印件(带原件校验)3、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。(六)单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：1、身份证复印件(带原件校验)2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 结语 办理房产证手续需要购房者审查发展商的资格手续是否完备，同时持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记。办理过户手续时需携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，并交纳相关费用。办理完买卖过户手续后，买方应在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，提供相应证件和资料。经审查验证后，买方可领取房地产权证。办理房产证需提供房屋购销合同、商品房销售统一发票、测绘调查表、完税凭证等材料。已婚购房人需提供身份证、婚姻证明等，单身购房人需本人到场办理并提供身份证、户口簿等。房地产开发企业应在商品房交付使用前实施测绘，并协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。 自然人合法的私有财产，可以依法继承。 |
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