| 问题 | 长期未缴纳物业费，如何补缴？ |
| 释义 | 长期不住物业费的缴纳方式：购买的商品房无人居住也需交物业费，可协商打折；物业费从购房者实际收房次月开始缴纳；业主根据合同约定交费，如约定由物业使用人交纳则业主负连带责任；未交付前费用由开发商负责，交付后由业主买受人负责；物业费一般以月为单位交纳，从实际收房次月开始；业主实际占有房屋即享受物业服务，不居住不影响物业收费。 法律分析 长期不住物业费的缴纳方式如下： 1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取； 2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳； 3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任； 4、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。 一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费； 5、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。 拓展延伸 物业费拖欠如何影响房产权益？ 物业费拖欠严重影响房产权益。根据相关法律法规，物业费是业主按时缴纳的一项费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。长期未缴纳物业费可能导致以下后果：首先，物业管理公司可能会采取法律手段追缴欠费并加收滞纳金；其次，业主可能会被限制使用小区的公共设施和服务，如停车场、游泳池等；最重要的是，物业费拖欠可能导致房产权益受到影响，例如无法办理房产过户、贷款或出租等手续。因此，为保障自身权益，业主应及时缴纳物业费，避免出现拖欠情况。 结语 物业费拖欠严重影响房产权益。根据相关法律法规，物业费是业主按时缴纳的一项费用，用于维护和管理小区的公共设施和服务。长期未缴纳物业费可能导致以下后果：首先，物业管理公司可能会采取法律手段追缴欠费并加收滞纳金；其次，业主可能会被限制使用小区的公共设施和服务；最重要的是，物业费拖欠可能导致房产权益受到影响。为保障自身权益，业主应及时缴纳物业费，避免出现拖欠情况。 法律依据 《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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