| 问题 | 购房合同已在房管局备案，不给办理房产证怎么办？ |
| 释义 | 购房者可协商解决开发商不办房产证的问题，如买卖合同约定，开发商无正当理由时购房者可解除合同并要求赔偿；相关法律依据包括《商品房销售管理办法》和《城市房地产管理法》。根据《民法典》第577条，不履行合同义务或不符合约定的一方需承担违约责任。 法律分析 在不给办房产证时，购房者可向开发商咨询原因进行协商沟通，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的按照约定认定处理；开发商不办房产证且不具备正当理由的，购房者可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 购房合同已备案，但无法办理房产证，应如何解决？ 购房合同备案后无法办理房产证可能是因为涉及到一些法律或行政程序的问题。解决这个问题的关键在于找出具体的原因并采取相应的措施。首先，您可以与房管局联系，了解备案后办理房产证的具体要求和流程。如果房管局表示无法办理，您可以咨询律师，寻求法律意见。律师可以帮助您分析合同条款、法律规定和相关案例，提供解决方案。另外，您还可以考虑与开发商或卖方进行协商，尝试解决纠纷或争议。最后，如果上述方法都无法解决问题，您可能需要通过法律途径来维护自己的权益，包括起诉或申请仲裁。请注意，在采取任何行动之前，确保咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 购房合同备案后无法办理房产证可能涉及法律或行政程序问题。解决关键在于找出原因并采取措施。可联系房管局了解办证要求和流程，咨询律师获取法律意见，分析合同、法规和案例，提供解决方案。协商开发商或卖方解决纠纷，如无效，可通过法律途径维护权益。请确保咨询专业律师以获得准确建议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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