| 问题 | 民法典规定房产赠与合同无效应当如何处理 |
| 释义 | 赠与行为无效时，受赠方应返还财产，赠与方需接受。损失赔偿视过错方而定，有过错需赔偿，双方有过错需分担责任。根据《民法典》规定，无效、撤销或不发生效力的民事法律行为后，财产应返还或折价补偿。赠与人可撤销赠与，如严重侵害权益、不履行义务等。撤销权行使期限为一年。撤销后，撤销权人可要求受赠人返还财产。 法律分析 1、如果是赠与无效，那么受赠方应当将所得到的房产返还给赠与的一方，赠与的一方要接受这个房产。 2、如果因为赠与行为无效，给双方或者一方造成了什么损失的，要看造成赠与合同无效的过错方是谁，有过错的一方向没有过错的一方进行赔偿损失，如果没有损失就不存在赔偿。如果双方都有过错，双方都有损失，需对过错责任大小进行一个分担。 《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《民法典》第六百六十三条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 《民法典》第六百六十五条，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。 拓展延伸 无效房产赠与合同：合同解除与权益保护措施 根据我国民法典的规定，若房产赠与合同被认定为无效，应当采取合同解除与权益保护措施。合同解除意味着双方恢复原有的权益状况，赠与人应返还赠与物，受赠人应返还已获得的权益。同时，为保护受赠人的合法权益，法律规定可以采取一定的保护措施，如确认受赠人对房产享有优先购买权或优先继承权等。此外，无效房产赠与合同还可能涉及违约责任，赠与人可能需要承担违约责任，包括赔偿受赠人的损失等。因此，在处理无效房产赠与合同时，合同解除与权益保护措施是必要的手段，以确保双方的合法权益得到维护。 结语 根据《民法典》的规定，若房产赠与合同被认定为无效，双方应恢复原有权益状况。赠与人应返还房产，受赠人应返还已获得的权益。同时，为保护受赠人的权益，法律可确认其享有优先购买权或优先继承权。赠与人可能需承担违约责任，包括赔偿受赠人的损失。因此，解除合同与保护权益是必要手段，以维护双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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