| 问题 | 商铺产权到期后处理方法 |
| 释义 | 商铺40年产权到期后可以续期，但需在届满前一年申请。除非出于社会公共利益，否则续期申请应被批准。经批准后，需重新签订土地使用权出让合同并支付相应费用。商铺归属权需依法办理。 法律分析 商铺40年产权到期后可以续期。商铺土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。商铺归属权，按照法律法规办理 拓展延伸 商铺产权到期后的续租与转让方案 商铺产权到期后的续租与转让方案需要根据具体情况进行综合考虑。对于续租方案，可以与房东进行租赁合同的谈判，商讨租金、租期、租赁条款等细节，并确保合同的法律合规性。如果续租不可行，转让商铺产权是另一个选择。在转让方案中，需要找到合适的买家，并与其进行谈判，明确转让价格、权益转移等事项。同时，还需要办理相关手续，如产权过户、税务登记等。无论是续租还是转让，建议在商铺产权到期前开始积极行动，与专业律师或房地产中介机构合作，确保合法权益的保护，并最大程度地实现自身利益。 结语 商铺产权到期后的续租与转让方案需要根据具体情况进行综合考虑。建议与房东进行租赁合同的谈判，确保合同的合规性。如续租不可行，可考虑转让商铺产权，寻找合适买家并明确转让事项。建议提前与专业律师或房地产中介机构合作，保护权益并最大化实现利益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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