| 问题 | "定金罚则的含义是什么？" |
| 释义 | 定金作为债权担保的方式，在合同中具有重要作用。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金合同应以书面形式约定，超过主合同标的额的百分之二十的定金无效。违约时，支付方丧失定金所有权，收取方应双倍返还定金。定金合同属于实践性合同，自交付定金时成立。在合同中同时约定定金和违约金时，只能选择其中一种执行。 法律分析 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 定金，是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。 在买卖合同中，只要定了定金条款，无论合同当事人哪方违约，都要承担与定金数额相等的损失。换句话，就是如果是支付定金的一方违约，即丧失定金的所有权，定金归收取定金的一方所有。如果是收取定金的一方违约，则除返还支付方支付的定金外，还应支付给支付方定金相等数额的钱款。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 它包括两层含义： 1、自己违约的定金丧失 2、收受定金方违约的，双倍返还定金。 提醒您： 一、定金应当以书面形式约定。 二、定金合同属于实践性合同，即定金合同自交付定金时成立。 三、合同应注意写明“定金”字样，如写成“订金”、“保证金”等字样的，不适用定金罚则。 四、如果在合同中同时签订了定金和违约金，在一方违约的情况下，履行合同的一方只能选择其中之一，不能合用。 结语 定金是一种担保方式，指合同订立或履行前一方支付给另一方的一定金额。无论哪方违约，定金数额相当于损失。定金担保在《中华人民共和国民法典》中得到明确规定，约定的定金应以书面形式确认。注意，定金合同自实际交付定金时成立，且定金与违约金不能同时适用。违约方应双倍返还定金，确保合同履行。请谨慎使用术语，确保合同明确约定为定金。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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