| 问题 | 定金与定金条款有何区别？ |
| 释义 | 合同定金和订金的主要区别在于定金具有法律效应，一方反悔定金不可要回，而订金可以要回。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金。 法律分析 1、合同定金和订金不一样。 2、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,具有惩罚性,而订金实为预付款的性质,目的在于率先支付一定款项作为合同履行的诚意。 3、订金和定金最大区别是订金不具备法律效应,所以一方反悔了订金可以要回,但是定金不可以。 4、定金是担保的一种方式,如果买家支付了定金后反悔,卖家有权不返还定金。如果卖家收受定金后毁约,那么需要双倍返还定金给买方。 5、《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 拓展延伸 定金与定金条款的异同及适用场景 定金与定金条款在法律上有着明确的区别。定金是买卖双方在签订合同之前，买方支付给卖方的一笔款项，以表明其购买的诚意和决心。定金一般是不可退还的，如果买方违约，卖方有权保留定金。而定金条款是在合同中约定的一项条款，明确规定了定金的支付方式、金额、退还条件等细节。定金条款的目的是保障交易双方的权益，确保合同的履行。适用场景上，定金通常在房地产交易、购买大额商品等交易中常见，而定金条款则可以在各种合同中根据具体情况进行约定，以保护交易双方的利益。 结语 定金与订金在法律上有明确的区别。定金是买方在合同订立或履行前支付的一定金额，作为担保方式具有惩罚性；而订金实为预付款，旨在展示买方履行合同的诚意。最大区别在于订金不具备法律效应，一方反悔可以要回，而定金则不可退还。根据《中华人民共和国民法典》第587条，债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回；给付定金方不履行或履行不符合约定，致使无法实现合同目的，则无权请求返还；收受定金方不履行或履行不符合约定，致使无法实现合同目的，则应双倍返还定金。定金与定金条款在法律上有明确区别，定金用于表明购买诚意，而定金条款用于确保合同履行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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