| 问题 | 小产权房能买卖的合同能公证吗 |
| 释义 | 法律分析：小产权房购房合同不能公证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的产权不明确，不是法律许可可以自由转让的商品房性质，因此这种购房合同，公证处不会提供公证服务。 《公证法》第三十一条规定，有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的； （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的； （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的。 一、小产权房如何更名？ 买小产权房不能更名，因为没有房产证。 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的 如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的。 二、抚养权协议书到哪里公证 子女抚养权协议书可以去公证处办理公证，因抚养协议涉及身份关系，所以必须双方亲自去公证处办理，而不能委托他人代办，且要提供当事人身份关系和子女身份关系的证明材料。公证机构可以受理的公证事项有： 1、申请人与申请公证的事项有利害关系； 2、申请人之间对申请公证的事项无争议； 3、申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围； 4、申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。抚养协议需载明孩子的抚养权问题；抚养费的数额、抚养费支付方式、支付时间以及抚养费发生变更的处理办法、探视权的给付时间、给付方式等。因抚养费涉及到子女的切身利益，在直接抚养一方出现经济困难或者被抚养人因患病、上学等生活必须需要大量的抚养费时可以要求对方增加抚养费协商不成可向法院起诉。 法律依据：《公证法》第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： （一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的； （二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的； （三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的； （四）当事人之间对申请公证的事项有争议的； （五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的； （六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的； （七）申请公证的事项不真实、不合法的； |
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