| 问题 | 开发商虚假宣传是否构成欺诈 |
| 释义 | 法律上虚假宣传如果想要达到赔偿，需要虚假宣传达到欺诈构成，不是所有的虚假宣传会导致欺诈。当然，在房屋买卖方面，属于消费领域，对此认定为欺诈还是比较容易的，首先是法律上，国家工商行政总局颁行的《欺诈消费者行为处罚办法》便已经将广告欺诈列入。在消费领域，虚假宣传几乎等同于欺诈，而且，只要销售方无法举证证明已履行告知义务且得到消费者的认可，均可推定欺诈的存在。 开发商的欺诈行为如何判断？ 对于一般商品而言，判断开发商的行为是否构成欺诈，看其是否符合以下几点： 1、行为的手段 对欺诈购房者行为的认定，应当采用客观方法，即根据经营者在提供商品时所采用的手段来加以判断，并列举了一些典型的欺诈行为，如以次充好的商品等。 2、行为的后果 行为的社会危害性是实施这种制裁的充分、必要条件，但这并不意味着一概要求有实际的损失或损害发生。依此法精神，只要经营者的行为按其性质足以误导消费者，就可以被认定为欺诈。 3、行为的主观方面 欺诈，是指掩盖事实真相、误导消费者上当受骗的行为，但在《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。 对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。 以上就是律师为大家解答的关于“开发商虚假宣传是否构成欺诈”的相关法律知识了，希望以上回答对您有所帮助。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
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