| 问题 | 二套房贷款利率提高后要如何贷款买房 |
| 释义 | 二套房贷款利率提高后要如何贷款买房，主要内容如下： 1、利用房屋抵押贷款降低利率 房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押贷款银行为借款人提供资金服务满足其买房买车等多种消费需求的贷款。如果购房者的第一套住房已经还完了贷，款那么就可以将它抵押给银行用获得的资金购买第二套住房。不过须注意的是并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率目前开展房屋抵押贷款的银行主要是招商银行和中国银。其中招商银行规定如果借款人办理房屋抵押贷款的资金使用方向是购买第二套房那么贷款利率就要在基础利率的基础上上浮10%而中国银行目前仍执行基准利率因此想要通过这种方式获得贷款的购房者一定要先与贷款银行的支行联系明确利率水平。 2、利用固定利率气球贷减少成本 固定利率气球贷是深圳发展银行最新推出的一款新型的固定利率贷款主要针对的就是第二套房购房者固定利率气球贷的利率分两个档次:3年期为80316%,5年期为8.541%.这两个利率即现行央行同期同档次利率上浮%后的水平。 购房者如果选择年期的固定利率气球贷，那么在这年中即使央行加息购房者的贷款利率仍然是不变的也就是说尽管购房者的贷款利率仍然要在基准利率基础上上浮10%但是该种贷款却能够直接锁定购房者在本轮加息中所面临的利率上升风险间接降低了贷款的成本。 3、计算家庭人均住房面积 出台的房贷新政的补充通知规定对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭如其人均住房面积低于当地平均水平再次向商业银行申请住房贷款的可比照首套自住房贷款政策执行。 因此购房者在购房前可以先计算一下家庭人均住房面积目前在北京建行工行深发展都参照《北京统计年鉴》中的数据将这一标准定为.平米也就是说如果购房者的家庭人均住房面积低于.平米那么再贷款购房时仍可以按第一套房的标准贷款不过须注意的是由于目前的这一标准并不是官方标准有些银行并没有此项优惠。 上海各银行普遍采用的认定标准为平米而杭州多家银行采用的是该市房管局年发布的《杭州市城镇居民住房基本状况调查报告》中的平方米。 4、使用纯公积金贷款 利用纯公积金贷款购买第二套(含)以上住房的可享受最高七成贷款执行公积金利率的优惠夫妻双方最高公积金贷款申请额度是万元个人最高公积金贷款申请额度是万元。 5、多家银行比较 尽管央行已经明确了第二套房的认定标准但是由于目前楼市低迷贷款发放压力较大一些地区的一些银行或明或暗的放松了第二套房贷款的审核如对于已经还完贷款或是将房屋出售的购房者再次购房贷款仍然按第一套标准办理因此购房者也不妨多跑几家银行多方了解后找到贷款条件对于自己最有利的银行。 相关知识延伸阅读：二套房贷款利率是多少2013 新国五条发布后，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。 根据国家的相关规定要求：1、各地持续跟踪监测个人住房贷款发放情况，密切关注首套房贷利率和首付款比例，以及非本地居民购房贷款政策执行情况。 2、金融机构应严格执行差别化住房信贷政策，优化利率结构，合理定价，满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。业内人士称，首套房的信贷政策出现变化的可能性不大，仍会按照首付三成、最低8.5折的优惠利率来执行，所以首套房的购房者不必过于担心信贷政策的调整。 3、支持中小套型普通商品住房项目和政府土地储备机构的合理信贷需求，促进增加市场有效供给。 4、未来要加强窗口指导，引导银行业金融机构在防范风险的基础上，继续支持政府土地储备机构和房地产开发企业合理信贷需求，关注房地产企业资金状况及对贷款质量的影响，持续跟踪房地产融资结构变化、外资流入趋势等情况。 5、要提升保障性安居工程金融服务水平，督促银行业金融机构在加强管理、防范风险的基础上，对符合条件的保障性安居工程项目及时发放贷款支持符合条件的企业在银行间债券市场发行中期票据等债券融资工具，专用于保障性安居工程建设。 |
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