| 问题 | 租赁合同中承租人的权利和义务是什么？ |
| 释义 | 租房租赁期间，承租人有交租、合理使用房屋、遵守管理规定的义务。同时，承租人享有取得房屋使用权、要求及时修缮房屋、转租给他人、优先购买权、获得安置权等权利。 法律分析 承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务： 一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。 二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。 三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。 承租人在房屋租赁期限内享有以下权利： 一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。 二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。 四、出租人如出卖房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。 五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。 拓展延伸 租赁合同中承租人的权益和责任有哪些？ 租赁合同中，作为承租人，您享有一系列的权益和承担相应的责任。首先，作为承租人，您有权享受租赁物的合法使用权，并要求出租人提供符合约定的良好使用条件。您有权享受租赁期间的安全和隐私，并要求出租人维护租赁物的安全性。此外，您有权在租赁期满时要求退还押金，并要求出租人按照约定进行维修和保养。同时，作为承租人，您也有责任按时支付租金，并按照合同约定使用租赁物，不得擅自转租或损坏租赁物。您需保持租赁物的清洁和良好状态，并遵守相关法律法规和合同约定。在租赁期满时，您有责任将租赁物归还给出租人，并承担可能的修复费用。总之，租赁合同中，承租人的权益和责任是相互对应的，需要双方共同遵守和履行。 结语 租赁合同中，承租人应履行相应的义务，包括按时交纳房租、合理使用房屋并征得出租人同意、遵守管理规定等。同时，承租人也享有一定的权利，如在约定期限内取得房屋使用权、要求及时修缮房屋、转租房屋等。作为承租人，您应当充分了解并遵守租赁合同的条款，维护自身权益的同时也承担相应的责任。双方应共同遵守合同约定，保持良好的合作关系。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十八条 当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。 当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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