| 问题 | 未签订合同的房屋能否退房？ |
| 释义 | 没有签订购房合同可以退房，但定金可能不会退还。根据中华人民共和国民法典，违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。如果合同约定定金不退，但没有其他退房规定，对方无法要求额外违约金。因此，你的问题有得到解答。 法律分析 没签订购房合同可以退房。如果交纳了定金，单方原因不签订购房合同，定金不会退还。 1.从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。你现在提出退房，属违约行为。 2.违约赔偿应根据合同规定履行。协议上写的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果协议上关于退房只有这一处规定，自然对你有利。因为对方找不到要你多付违约金的依据。 综上所述，你的问题有得到解答吗！ 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 未签订合同的房屋租赁是否具有法律效力？ 未签订合同的房屋租赁是否具有法律效力，涉及到合同的法律约束和租赁双方的权益保障。根据普遍法律原则，租赁关系可以通过口头协议成立，而非必须通过书面合同。尽管未签订书面合同，但租赁双方之间的口头协议仍然具有一定的法律效力。在争议产生时，法院会根据租赁双方的行为、证据和口头约定来判断租赁关系的存在与内容。因此，未签订合同的房屋租赁在一定程度上具有法律效力，但可能存在争议和不确定性。为确保权益，建议租赁双方在开始租赁前明确约定并书面记录租赁条款，以避免潜在的法律风险。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方签订合同后，合同即生效并受法律保护。如果您现在提出退房，可能构成违约行为，需要承担相应的违约责任。然而，根据您提供的信息，如果合同中只有定金不退的规定，而未提及其他退房相关条款，您可能可以争取定金的退还。但是，未签订合同的房屋租赁在法律上存在一定的争议和不确定性。为确保自身权益，建议租赁双方在开始租赁前明确约定并书面记录租赁条款。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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