| 问题 | 工程质保金是如何扣留的 |
| 释义 | 缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）第二十四条承包商履约担保的担保金额不得低于工程建设合同价格（中标价格）的10％，采用经评审的最低投标价法中标的招标工程，担保金额不得低于工程合同价格的15％。 一、承包工程现在需要缴纳保证金吗 1、履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金（又叫履约保证金）、履约银行保函和履约担保书三种。 2、履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金不得超过中标合同金额的10％。 3、履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的10％以内。 4、履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价格的30％。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。 二、履约担保种类 工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金／预付款／质量保证金担保、中介费／佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。 银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10％左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。 有条件的保函是指下述情形： 在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或监理工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函，由招标人得到保函中的款项。建筑行业通常倾向于采用这种形式的保函。 无条件的保函是指下述情形： 在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人不需要出具任何证明和理由。只要看到承包人违约，就可对银行保函进行收兑。 履约担保书的担保方式是： 当承包人在履行合同中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付该项保证金。工程采购项目保证金提供担保形式的，其金额一般为合同价的30％一50％。 履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，额度为合同价格的10％； |
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