| 问题 | 私人房屋买卖协议在法律上是否有效？ |
| 释义 | 买卖房屋私下协议书在法律上有效，但必须满足合法条款、真实意思表示、合法登记等条件；房屋买卖合同满足合同能力、真实意思表示、不违法公共利益等条件即有效，需办理变更登记；依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有约束力。 法律分析 一、买卖房屋私下协议书在法律上有效吗 1、买卖房屋私下协议书在法律上有效。但是协议书必须满足协议条款合法、当事人具有相应的民事法律行为、协议能够体现双方真实意思表示、合法登记等条件才有法律效力。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效； 第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外； 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效； 第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 二、什么情况下房屋买卖合同生效 1、房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是： (1)当事人具有相应的订立合同的能力； (2)意思表示真实； (3)不违反法律和社会公共利益。 2、有下列情形之一的，房屋买卖合同无效： (1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (3)以合法形式掩盖非法目的; (4)损害社会公共利益; (5)违反法律、行政法规的强制性规定。 3、同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记； 4、《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (1)行为人具有相应的民事行为能力; (2)意思表示真实; (3)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护； 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，买卖房屋私下协议书在法律上是有效的，但必须满足合法的协议条款、当事人具备相应的民事法律行为能力、真实体现双方意思表示以及合法登记等条件。房屋买卖合同的生效需要满足当事人具备订立合同的能力、真实意思表示且不违反法律和社会公共利益。同时，合同的变更登记也需要依法办理。依法成立的合同受到法律保护，但仅对当事人具有约束力，除非法律另有规定。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。