| 问题 | 开发商卖地下车位合法吗 |
| 释义 | 一、开发商卖地下车位合法吗 1、开发商卖地下车位是否合法看具体情况： （1）地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证； （2）就要看是否有建筑规划，区划内规划为车位的，开发商有权出售，规划外的，则属于全体业主共有，开发商则无权出售。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 二、开发商延期交房如何处理 1、购房者申请解除合同； 2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失。 |
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