| 问题 | 住房贷款须提供资料 |
| 释义 | 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》; 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处); 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书; 6、开发商的收款帐号1份。 总之，商品房的首付最低是不能低于30%的，所以很多人买房子的时候，贷款的比例就达到了70%，首付支付的越多贷款的数额当然也就越少，经济条件允许的话可以这样操作。同时，业主在很多时候基本上就是到开发商指定的银行去办理贷款的，这也便于业主贷款的审批。 一、银行贷款一般需要准备什么资料？ （一）抵押类贷款 1、个人住房贷款： （1）借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明及流水； （3）首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。 2、个人消费贷款： （1）借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、房产证、用途合同等。 3、个人（企业）经营性贷款： （1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、个人流水、房产证，购销合同； （3）营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。 （二）信用类贷款 1、个人无抵押： （1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、个人流水、收入证明； （3）公共事业对账单等（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）。 2、企业无抵押： （1）借款人身份证明； （2）公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）。 （三）住房公积金贷款 1、商品房住房公积金贷款： （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； （3）合法的商品房购房合同或协议； （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； （5）借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据； （6）有效的担保证明； （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2、二手房公积金贷款： 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： （1）卖方身份证、户口簿复印件； （2）房产证原件和复印件； （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； （5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二、按揭贷款购房流程有多久 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。 |
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