| 问题 | 房子交完契税一定要本人去缴纳吗 |
| 释义 | 交房屋契税不一定要本人去交，可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。购房者应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。 一、合作建房的土地价值是否缴纳契税 合作建房发生权属转移的土地价值需要缴纳契税，未发生权属转移的不需要缴纳契税。契税的征税对象是所有权发生转移变动的不动产，单位和个人应当签订土地、房屋权属转移合同的当天或具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天依照规定缴纳。 二、契税征收范围包括哪些? 契税征收范围包括哪些 契税征收：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 三、公司和公司股权转让需要税源监控 无需填报税源监控表。公司和股权转让需要依法缴税。股权转让主要涉及的税种包括企业所得税、个人所得税和印花税，但在实践中，由于交易方式不同（比如现金收购、股权交换），或者涉及所在行业的特殊性质，也可能涉及其他税种，例如房地产业可能会涉及土地增值税、契税等。在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税 【本文关联的相关法律依据】 《契税暂行条例》第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 |
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