| 释义 |
法律分析：房东不在场的情况下，房东儿子没有签订房屋租赁合同和收取房租的权利。除非，房东儿子提供了房东手写的委托书，委托他儿子来办理租房事宜以及收取房租事宜。除非有代理书,否则只能由产权人签字。没有代理合同或代理协议或签定代理书，其余人员不可代替产权人签字。否则签字不会生效。而且代理书必须附在合同后面。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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