| 问题 | 民法典与场地租赁合同有哪些注意事项 |
| 释义 | 民法典与场地租赁合同注意事项及租赁转租商铺的规定。场地租赁合同需明确合法性、用途、条件、时间、违约责任和争议解决办法。根据民法典，租赁期限不得超过20年。转租商铺需得到房东同意，超过半年需书面协议，转让期限不得超过20年。未经同意转租可解除合同，超过剩余租期的转租约定对房东无效，除非另有约定。 法律分析 一、民法典与场地租赁合同有哪些注意事项 1.场地租赁合同注意事项有： 1、标的的合法性，用途，承诺提供的必要的条件全部明确在合同中。 2、租赁时间、标的物描述要准确。 3、违约责任要清楚。 4、解决争议的办法要明确。 5、对场地租赁合同的承租方进行各方面资格的审查并了解出租方的基本情况。 2.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 二、租赁转租商铺注意事项 租赁转租商铺注意事项： 1、转让应当得到房东的同意才可以； 2、在订立转让合同时，转让期限超过半年的需要订立书面转让协议，转让的约定期限不得超过二十年； 3、租赁转租商铺的其他注意事项。 租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 拓展延伸 民法典中的场地租赁合同：注意事项与法律规定 民法典中的场地租赁合同是一项重要的法律规定，需要注意一些关键事项。首先，双方应明确租赁期限、租金支付方式和金额，并确保租赁合同符合法律规定的格式要求。其次，合同中应明确场地的具体位置、用途和租赁期限。双方还需就租赁期间的维护责任、损坏赔偿和违约责任等事项达成一致。此外，租赁合同还应包括法律规定的解除合同的条件和程序，以及争议解决的方式。双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询法律专业人士以确保合同的合法性和有效性。 结语 民法典对于场地租赁合同提出了一系列的注意事项，包括明确合同标的的合法性、用途和必要条件，准确描述租赁时间和标的物，清晰规定违约责任和争议解决办法，审查承租方资格并了解出租方情况等。租赁转租商铺也需注意事项，如需得到房东同意，超过半年需订立书面转让协议，转让期限不得超过二十年等。对于租赁合同的签订，双方应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十二条 承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。 |
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