| 问题 | 买房前除了首付之外至少需要准备哪几项费用 |
| 释义 | 至少需要准备以下七项费用： 第一项费用：首付款 ①首套房 如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。 但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。 ②二套房 如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。 ③商住房 如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。 第二项：税费 如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1%征收;首套面积在90平以上，按1.5%征收; 如果是新房二套房，契税按3%征收; 如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。 印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元; 产权代办费是800元; 房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。 第三项：中介费 成交价x2%，中介费一般都是由买家承担。 第四项：公共维修基金 新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，按照每平米20元-100元收取，而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上，所以也需要准备。 第五项：前期物业费 根据开发商的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。 第六项：其他 还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。 第七项：装修费 装修也是一笔不小的投入，并且装修水分很大，如果是新房期房，可以有缓冲，如果是新房或二手房现房，这部分钱也是要准备的。 |
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