问题 | 工厂拆迁一亩地多少钱? |
释义 | 一、工厂拆迁一亩地多少钱 目前国家对于征地拆迁的补偿无特定标准,基本上会按照拆迁时房屋或土地周边的市场价格作为参照定价。 拆迁补偿一般包括: (1)土地使用权补偿,按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价; (2)厂房重置成新价,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算; (3)停产停业损失费,包括预期利益损失、违约的损失、财务成本等; (4)装修附属物按照重置费计算; (5)机器,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费; (6)搬迁费用,就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。 二、厂房拆迁的流程是什么 (一)拆迁许可证 颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格,是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人,被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 1、申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的,必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案,向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 2、审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,对符合条件的,核发房屋拆迁许可证。拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限,实施房屋拆迁 3、拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经过审查符合条件的,可延长拆迁许可证的拆迁期限,最大延长期限为半年。延期后,房屋拆迁管理部门应进行延期公告。 (二)发布拆迁公告 房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时,应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。 (三)厂房拆迁的补偿包括 1、是被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而产生的补偿等; 2、是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。 3、是停产停业损失补偿费用,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失,也可酌情包括预期经营损失; 4、是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 工厂拆迁都是没有一个固定的标准,需要结合当地的情况来进行确定,厂房所涉及到的补偿项目有很多,拆迁方在进行拆迁时会结合不同的项目来计算,所以,拆迁方在拆迁时一定要先与被拆迁方协商,只有双方确定无异议,那么才能获得相应的补偿,拆迁方才能实施拆迁行为。 |
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