| 问题 | 商业银行境外投资房地产吗？ |
| 释义 | 根据现行的商业银行法，我国商业银行和投资银行业务是分开的，所以商业银行不能直接投资股权，也不能直投私募股权基金。我国金融有向混业发展的趋势，对商业银行的直投放开一直有呼吁，但需要先修改法律，所以目前是不行的。 境外投资再投资备案流程是怎样的呢？ 首先中国企业进行海外投资，主要需要取得三个主管部门的核准、备案或登记，包括国家发展和改革委员会或地方发展和改革委员会的核准或备案、商务部或地方商务部门的核准或备案、以及国家外汇管理局地方分局（所在地银行直接办理，地方外管局通过银行实施间接监管）的外汇登记程序。 在上述核准或备案过程中，企业需要向主管部门提交以下材料： ◆《境外投资备案表》或《境外投资申请表》 ◆营业执照复印件 ◆相关董事会决议或出资决议 ◆最新经审计的财务报表（全套） ◆前期工作落实情况说明 ◆境外投资真实性承诺书 ◆属于并购类对外投资的，还需在线提交《境外并购事项前期报告表》。 什么是有限合伙房地产投资基金？ 有限合伙制房地产投资基金是现今房地产投融资的主要方式之一。 根据《证券投资基金法》规定：有限合伙是由一名以上普通合伙人(简称“GP”)负责日常经营并承担无限连带责任，并由更多不承担日常经营管理责任但仅仅承担有限责任的有限合伙人(简称“LP”)共同组成的特殊的合伙经营组织形式。 有限合伙企业合伙人有2-50名，至少有1名GP，LP不得以劳务出资并不得作为执行事务合伙人，GP不得为国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体等。 GP的出资往往较少，若合伙企业按出资额进行利润分配的话，将不利于激励GP投资管理积极性。因此，有限合伙制房地产投资基金的合伙协议一般会约定GP可获得20%的利润分配，全体LP获得80%的利润分配。 这种报酬与投资基金利润相挂钩的激励方式使GP以更主动的姿态投入到基金管理上去。 禁止外国投资房地产的相关法律规定有哪些？ 《意见》鼓励开展的境外投资包括 1、重点推进有利于“一带一路”建设和周边基础设施互联互通的基础设施境外投资 2、稳步开展带动优势产能、优质装备和技术标准输出的境外投资 3、加强与境外高新技术和先进制造业企业的投资合作 4、在审慎评估经济效益的基础上稳妥参与境外能源资源勘探和开发 5、着力扩大农业对外合作 6、有序推进服务领域境外投资 《意见》限制开展的境外投资包括 1、赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双、多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资 2、房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资 3、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台 4、使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资 5、不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资 投资性房地产出售怎么做账务处理? 《企业会计准则第3号——投资性房地产》第三条规定，本准则规范下列投资性房地产： （一）已出租的土地使用权； （二）长期持有并准备增值后转让的土地使用权； （三）企业拥有并已出租的建筑物。 第十八条规定，企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 全国境外投资项目备案管理办法中有哪些 一、商委审批 1、境外设立公司基本概况 ①公司名称②设立方式③注册资金④经营范围⑤注册地址 注：以香港为例：提供注册证、登记证 2、投资方基本信息 ①公司名称②法定代表人③企业性质④经营范围⑤注册地址 ⑥注册资金⑦财务状况（最近一期财务报表） 注：自贸区企业不需要财务报表 3、投资企业经营情况 4、投资方相关实力和优势分析 5、投资资金来源 6、投资具体内容 ①项目简况②项目意义 7、境外投资材料 ①《境外投资申请表》，企业应当通过“境外投资管理系统”按要求填写打印，并加盖印章； ②境内投资主体股东会决议； ③境内主体营业执照复印件； ④并购协议（新设境外公司不需要）； ⑤企业最近一期的财务报表 二、发改委审批 三、外汇管理局审批 一般我们负责商委和发改委的审批。办理周期一般在15个工作日。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答 |
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