| 问题 | 拆迁补偿的法律法规是什么？ |
| 释义 | 城镇居民房子拆迁的主旨是：被征收房屋的补偿应符合市场价格，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，搬迁费和临时安置费应支付，停产停业损失的补偿应根据相关因素确定。拆迁补偿协议不需要公证，但需满足法律规定。拆迁补偿方案以当地政府通知为准，操作流程严格，相关信息会提前公布，补偿项目和形式多样化。 法律分析 一、城镇居民房子拆迁怎么补偿? 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 4、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 二、城镇居民房子拆迁补偿协议必须公证吗? 房屋拆迁补偿协议不需要公证，但拆迁补偿协议需要满足以下条件才有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 实际上城镇居民房子拆的补偿方案还是应该以本地人民政府的通知为准，城镇居民房子拆迁有着非常严格的操作流程，就民众所关心的拆迁的原因，拆迁范围，拆迁时间以及跟拆迁补偿相关的这些信息都会在正式拆迁之前提前向社会公布。房屋拆迁的补偿项目及补偿形式是多样化的。 结语 城镇居民房子拆迁的补偿涉及到被征收房屋的价值补偿、产权调换、搬迁费用以及停产停业损失的补偿等方面。被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，但补偿协议需要满足法律规定的条件才有效。值得注意的是，具体的拆迁补偿方案应以当地政府通知为准，拆迁过程中会提前向社会公布相关信息。拆迁补偿项目及形式多样化，需根据具体情况进行处理。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 |
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