| 问题 | 民法典关于房屋交付最长期限是多少？ |
| 释义 | 房屋延期交付最长时间无法在民法典中找到明确规定，一般由当事人协商确定，争议可诉诸法院。开发商延期一个月交房需支付买房者违约金或损失赔偿。赔偿方式可通过双方协商或评估确定，如无约定则按相关部门公布的租金标准计算。违约金和损失赔偿不可同时适用，需选择较高者。 法律分析 一、民法典中房屋延期交付最长多久 房屋延期交付的最长时间，法律是没有规定的，一般由当事人协商确定，如果产生争议的，可以向法院起诉。 《中华人民共和国民法典》 第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、开发商延期一个月交房怎么赔偿损失 按规定，开发商延期一个月交房，需要支付买房者违约金或者损失赔偿。 并且，损失赔偿将按照以下的计算方法进行确定： 1、双方协商 买房者可以和开发商约定一方违约时，将根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 另外，如果房屋买卖合同中未做约定的，双方可以在发生违约情况时，就损失赔偿进行约定。 而且，如果约定的违约金过低的，比如明显低于造成的损失的，那么买房者可以请求增加，法院会根据违约造成的实际损失确定违约金数额。 2、进行评估 如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 需要注意的是，当开发商出现违约情况时，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择相对较高的一项进行适用。 结语 对于房屋延期交付的最长时间，《中华人民共和国民法典》并没有明确规定，一般由当事人协商确定。如果产生争议，可以向法院起诉。当开发商延期一个月交房时，按规定需要支付买房者违约金或者损失赔偿。双方可以协商约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，如果没有约定，则可以根据相关主管部门公布或房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准进行评估。需要注意的是，违约金和损失赔偿不能同时适用，只能选择较高的一项进行适用。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 |
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