| 问题 | 二手房按揭买家一般需要提供什么条件 |
| 释义 | 二手房按揭条件：信用良好，稳定职业和收入，支付不低于全部价款50%的首付款，提供抵押物和购房合同等。按揭是指以房产等作抵押获得银行贷款，分期付清本息。按揭贷款时应注意七不要，如不动用公积金、不提前还款、有困难及时向银行申请延期、退税、出租告知、还款后撤销抵押、保管合同和借据。 法律分析 二手房按揭需要的条件包括：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。此外，借款人还应具备购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等文件。 按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭人将房产产权转让给按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让给按揭人，按揭人在此过程中享有房产的使用权。 在申请按揭贷款时有七项不可忽视的事项。首先，在申请贷款前不要动用公积金，否则将申请不到公积金贷款。其次，借款最初一年内不要提前还款，必须在还贷满1年后提出部分提前还款申请，并且归还金额应超过6个月的还款额。第三，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请。第四，在取得房产证后，应前往税务部门办理退税手续。第五，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。第六，在还清全部贷款本金和利息后，应前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。最后，借款人应妥善保管借款合同和借据，并认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 法律依据 《贷款通则》第十七条 借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求： 一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。 二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。 三、已开立基本账户或一般存款账户。 四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。 五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。 六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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