网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 二手房过户之后银行拒绝放款怎么办?
释义
    1、如果是因为信贷政策原因,导致银行放款放缓,这种就属于不可抗力因素,就只有等银行有放款额度指标了再放款;
    2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款,就属于合同违约,由违约方依合同承担违约责任。
    一、按揭贷款一般要多长时间放款
    现在申请银行贷款,银行是将贷款直接放到出售方账户的,具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款,(注:他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右,个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多,一般按常理必须在十个工作日之内办理,首先需要等公积金的放贷时间。
    纯公积金贷款理论上其实是最快的,付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系,这样你就可以晚一点支付银行贷款,二者的等候时间相加,所以最慢。但是,必须征得开发商同意谅解才可以,不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说,房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续,然后加上银行放贷审核(一个月左右),银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放),所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。
    二、购房贷款下不来合同违约吗
    签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那只好自己承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的。
    首先要看贷款办不下来原因:
    1、如是买方原因,责任由买方承担,
    2、若是卖方,责任是由卖方承担,
    3、若责任在银行或者政策等不抗抗力,买卖双方都不承担责任。需要承担什么的责任或者多少违约金?
    4、看购房合同是怎么约定。根据购房合同约定承担。
    5、果购房合同没有约定的一般会按照人民银行贷款利率计算。
    三、交完首付不办贷款可以吗
    购房者出现交完首付拖着不办贷款的情况,购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,银行没有按时放款的,购房者需要向开发商承担违约责任,然后可以按照借款合同向银行主张违约责任。如果没有其他因素,购房者逾期不办理贷款,属于违约行为,开发商可以根据购房合同的约定,要求购房者承担违约责任。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/26 2:46:34