| 问题 | 结婚前的房产权益划分 |
| 释义 | 婚前购房的财产归属要根据具体情况而定。如果是婚前个人全款购房并登记在个人名下，离婚时不会被分割。如果是婚前贷款购房，首付款由个人或父母支付并登记在个人名下，离婚时房子归婚前购房一方。共同出资购房的房产视为共同财产，离婚时需公平分配。儿子为父母购房并登记在父母名下，属于赠与，不属于夫妻共同财产。父母去世后，房产作为遗产，儿子有权分割自己的份额。 法律分析 房屋的婚前财产权益要考虑具体情况。如果是婚前自己出资或者家人出资购房,并且支付了全部价款并写在自己的名下,那么无论房产证是在婚前取得还是在婚后取得,这种房子都应该是个人婚前财产,离婚时不会被分割。如果是在婚前贷款购房,自己或父母支付的首付并登记在自己的名下,无论婚后是由自己还是对方还的贷款,离婚时房子应该归婚前购房那一方。 一、房子婚前买的离婚后怎么分配 房子婚前买的离婚后的分配要看是个人财产还是共同财产。婚前自己出资或者是家人出资购房，付了全款的，并且写在自己名下，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都是自己的婚前个人财产，离婚的时候是不会进行分割的。若是婚前贷款购房，自己或者是父母帮着付的首付，登记在自己的名下，无论结婚以后是自己还的贷款，还是对方还的贷款，离婚的时候，房子还会判归婚前购房这一方。 二、哪些财产算共同共有财产？ 1、共同出资买房：这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分，夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 2、一方婚前全款买房：毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。 3、婚前一方付首付，婚后共同还款：有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，需按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。 4、共同按揭还贷：离婚进行房产划分时要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。 儿子出资买的房子，给父母居住一般房产证都登记父母的姓名。这算是儿子对父母的赠与，不是夫妻共同财产。当然，如果父母去世，这个房子就是遗产，儿子有权分割其中属于自己的份额。 结语 房屋的婚前财产权益要考虑具体情况。如果是婚前自己出资或者家人出资购房,并且支付了全部价款并写在自己的名下,那么无论房产证是在婚前取得还是在婚后取得,这种房子都应该是个人婚前财产,离婚时不会被分割。如果是在婚前贷款购房,自己或父母支付的首付并登记在自己的名下,无论婚后是由自己还是对方还的贷款,离婚时房子应该归婚前购房那一方。房子婚前买的离婚后的分配要看是个人财产还是共同财产。婚前自己出资或者是家人出资购房,付了全款的,并且写在自己名下,那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得,这样的房子都是自己的婚前个人财产,离婚的时候是不会进行分割的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金和其他劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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