| 问题 | 在房屋还贷期间，能否进行过户手续？ |
| 释义 | 房屋贷款未还完时无法过户，但可通过卖方提前还款实现过户。少数银行可办理按揭转让。卖方需先申请提前还款，再撤押并办理过户手续。贷款满一年无需违约金。注意：交易以房产证为准，银行一般不办理转按揭手续。买方需谨慎，委托中介代理公司办理转按揭事宜。 法律分析 房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的，但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的，就是卖方提前还清贷款。另外，也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。 卖方先到银行申请提前还款，再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。按揭贷款中的房子可以卖;银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户就可以了。 实践中还有一些问题需要注意： 1.交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。 2.目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出房产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受; 3.目前所知，只有极少数银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。 拓展延伸 房屋贷款期间是否允许进行产权过户？ 在房屋贷款期间，一般情况下是不允许进行产权过户的。房屋贷款期间，房屋的所有权通常会被抵押给贷款机构作为担保。在这种情况下，产权过户会涉及到房屋所有权的变更，可能会对贷款机构的权益产生影响。然而，也有一些特殊情况下可以进行产权过户，如贷款机构同意、借款人提前偿还贷款、贷款已经结清等。因此，如果您希望在房屋贷款期间进行产权过户，建议与贷款机构进行沟通并了解相关政策和程序，以确保符合法律法规，并得到相关方面的同意。 结语 在房屋贷款期间，一般情况下是不允许进行产权过户的。但是，如果卖方提前还清贷款，或者部分银行允许按揭转让，那么就可以办理过户手续。具体来说，卖方可以先向银行申请提前还款，然后到房地产管理处撤押，最后办理过户手续。需要注意的是，交易以房产证为准，房产证是进行过户的前提条件。此外，目前只有少数银行可以办理按揭转让，需要委托中介代理公司向银行申请。在进行产权过户时，建议与贷款机构沟通并了解相关政策和程序，确保合法合规。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 |
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