| 释义 |
土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
没有土地证的业主无法证明你的土地使用权是否为出让或者划拨无法证明你完整拥有该商品房的产权导致转让继承抵押无法完全办理。
办理土地证需要证件：
1.与开发商签订的购房合同;
2.缴款证明、房屋移交证明;
3.户主身份证如果已婚还要携带另一方身份证;
4.去房产局窗口办理或者由开发商统一分批办理。
个人办理土地证的流程：
1.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
2.办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
3.办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
4.办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。
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【法律条文】:
《不动产登记暂行条例》：
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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