| 释义 |
根据我国土地法的规定，农村宅基地是属于农村集体所有，只有农村集体组织成员可以享有宅基地使用权；农村村民只能有一处宅基地；村民在出售宅基地后不可以在申请宅基地。
法律虽然没有禁止农村村民出租出售宅基地，但对买宅基地方有两条限制：一出售方为农村村民，购买方则分为，农村集体组织成员和不是农村集体组织成员的。农村集体组织成员有如下几种情况：一本身拥有宅基地的，并且符合国家标准的；二是拥有宅基地却不属于宅基地基本标准的；三是在农村集体组织落户，却就没有宅基地的。对已有宅基地而且符合标准的村民，再审请宅基地也是批不下来的。对于第二种情况，村民再申请第二处宅基地时超过标准规定，也得不到批准。只有第三种情况，则可以继续法申请建房用地。
集体组织以外的成员：一是城镇户口居民，二是集体组织成员以外的村民。这两种情况都是不允许向其出售宅基地的。根据相关规定指出农村宅基地不得向城镇居民售出，不可以让城镇居民在农村土地上建造房屋，并向违法建筑颁布土地证和房产证。而外村村民也不可以购买外村宅基地，只可以购买本村宅基地。农村买卖房屋要慎重考虑，因为房产交易纠纷导致的法庭诉讼，很可能会被判无效。
拓展资料：农村房子买卖注意事项
据房地一体的原则，当宅基地上所建房屋被转让，该土地的使用权也随之一并被转让，所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员，禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民。
【法律依据】：《土地管理法》第63条明文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
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