| 释义 |
1、商品房网签与销售需要备案，商品房只有办理了房屋预售许可证才能销售房子的，办理房屋预售许可证就是备案，买房子的时候，签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
一、网签需要注意哪些事项？
购房者网签合同时有如下注意事项：
1、审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件，这是能否办理房产证的关键。
2.、网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。
3、一定要注意合同条款中，交易双方所涉及的权利和义务是否对等。
4、明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。
5、一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍，开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言，造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。
商品房销售的备案和网签合同的备案，都是在一定程度上维护业主的合法利益的，在房管局有过备案的情况下，可以确定这套房子的质量及相关的登记手续都是完备的，如果在房管局缺乏备案登记的重要手续，业主将来想办房产证会很困难，甚至就办不到。
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