| 问题 | 购买商品房只网签没备案有什么风险 |
| 释义 | 1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。 3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。 一、购房合同备案流程 1、首先，商品房网上签约 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。 2、相关部门审核后取备案号 商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。 3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数 合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 购房合同备案查询： 大部分城市可以通过房产局官网进行备案查询，直接输入合同编号即可。如官网暂无此功能，需要合同编号和个人身份证明去房产局现场查询 二、买房要注意什么？ 1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 3、积累买房首付款 4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。 |
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