| 问题 | 如何处理购买第二套房产时的税务问题 |
| 释义 | 购买第二套房需要交纳契税、个人所得税、营业税、印花税和公共维修基金等税费，还需要支付交易费和权属登记费。购买第二套房可以使用公积金贷款，但有条件和限制，如已有未还完的公积金贷款则不能再次使用，若第一套房是商业贷款且正在按揭中则可以使用公积金贷款，若第一套房贷款已还清则可以用公积金贷款购买第二套房。部分地区实施了公积金贷款二套房首付较低的政策。 法律分析 有一套房再买一套需要交的税: 1、契税:3%; 2、个人所得税:1%; 3、营业税:5.5-5.6%; 4、印花税:0.05%; 5、公共维修基金:2%。 还需要交纳交易费:3元/平方米;权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。 购买第二套房可以用公积金贷款吗? 购买第二套房可以使用公积金贷款,不过二套房公积金贷款是有条件和限制的,首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还没还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷,所以需要还清贷款。 若第1套房是用商业贷款买的,并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。 结语 购买第二套房使用公积金贷款需满足条件和限制。如果购买第一套房时已使用公积金贷款且尚未还清，购买第二套房时不能再次使用公积金贷款。若第一套房是商业贷款或正在按揭中，第二套房可以使用公积金贷款，首付为第二套房的50%，利率上浮10%。若第一套房贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定按第二套房计算。部分地区已开始实施二套房公积金贷款首付较低的政策。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 |
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