| 问题 | 房产证与相关部门 |
| 释义 | 本文介绍了房产过户的流程及具体步骤。房产过户需要经过以下几个步骤：1.确保将合同条款和违约条款写得清晰明确，卖方房产证上名字的当事人必须到场；2.到房产局填写相关表格和存量合同，金额需一致；3.缴纳房产过户税金；4.拿到房产证并进行房屋交接。注意事项包括：过户前需明确约定合同条款和违约条款，卖方和买方需到场签字，存量合同金额需一致，缴纳税金后即可拿到房产证。 法律分析 流程包括以下几个步骤： 1. 如果房产证过户不需要通过房地产中介，那么在签署合同之前，需要确保将合同条款和违约条款写得清晰明确。此外，在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人必须到场。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 一、房产过户流程包括哪些 具体的房房屋过户流程为： 1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字； 2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。 3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。 4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。 二、有房产证如何办理过户手续 房产证过户不经过房地产中介的话，要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。 房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 过户流程包括以下几个步骤：确保合同条款和违约条款清晰明确，卖方到场签署合同，缴纳税金，房产过户后进行房屋交接并领取房产证。过户不经过中介时，需明确约定好合同条款和违约条款，并确保卖方到场签署合同。缴纳税金后，可按照回执单上的日期前往房产局领取房产证。 法律依据 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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