| 问题 | 夫妻共同按揭了房子，现在要离婚，怎么办 |
| 释义 | 离婚后按揭房过户的主旨是：根据离婚双方的情况，要么共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将房屋过户给一方并继续缴纳按揭；要么还清银行贷款后进行过户，或通过公证处办理房产公证后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 法律分析 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。 拓展延伸 离婚后如何处理共同按揭房产？ 离婚后处理共同按揭房产的方式取决于夫妻双方的具体情况和法律规定。一种常见的方式是通过协议解决房产归属问题。双方可以协商决定是否出售房产，或者其中一方继续负责按揭并承担房屋所有权。如果协商困难，可以通过法院诉讼解决。法院将考虑夫妻双方的贡献、财产状况、子女抚养等因素来判决房产归属。此外，还可以考虑与银行沟通，寻求重新分配或转移按揭责任。无论采取何种方式，建议咨询专业律师以确保合法性和保护自身权益。请注意，以上仅为一般性建议，具体操作应根据当地法律和实际情况进行。 结语 离婚后处理共同按揭房产的方式取决于具体情况和法律规定。一种常见方式是通过协议解决房产归属问题。双方可协商出售房产或一方继续承担按揭和所有权。如协商困难，可通过法院诉讼解决，考虑双方贡献、财产状况、子女抚养等因素。可与银行沟通，重新分配或转移按揭责任。建议咨询专业律师，确保合法性和保护权益。请注意，以上仅为一般建议，具体操作应根据法律和实际情况进行。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十条 留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。 |
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