| 问题 | 房屋买卖所需支付的税费包括哪些？ |
| 释义 | 房产涉及的税费以及买卖方的税费责任。普通住宅和非普通住宅的购买满足不同条件时，对应的营业税和个人所得税的征收比例也不同。买方的契税也根据房屋类型和面积有所不同。普通住宅的定义包括楼层高度、建筑面积和总价等条件。 法律分析 一、卖方涉及的税费： (一)普通住宅： 1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 (二)非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5%2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 二、买方涉及的税费： (一)普通住宅： 0——90平方米(含90)，契税：1%90—140平方米(含140)契税：1.5%(二)非普通住宅： 契税：3%注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。 拓展延伸 房屋交易中的税费有哪些费用需要注意？ 房屋交易中的税费需要注意的费用包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、城市维护建设税等。契税是购房者需要支付的一项费用，按照房屋交易价格的一定比例计算。增值税是指房屋开发商在售房时需要缴纳的税费，按照房屋销售价格的一定比例计算。个人所得税是指卖方在房屋交易中获得的利润需要缴纳的税费。土地增值税是指在土地使用权转让中，卖方需缴纳的税费，按照土地增值额的一定比例计算。城市维护建设税是指在房屋交易中，根据房屋交易价格的一定比例计算的税费，用于城市基础设施建设和维护。购房者在进行房屋交易时，需要了解并注意这些税费，以避免因税费问题导致交易纠纷或额外负担。 结语 在房屋交易中，卖方和买方都需要承担一定的税费。对于卖方而言，根据房产类型和持有时间的不同，涉及的税费也有所差异。普通住宅的营业税和个人所得税征收标准与房产持有时间相关，而非普通住宅则涉及更高的税率。对于买方而言，根据房屋面积和类型的不同，契税的征收标准也有所区别。此外，在房屋交易中还存在其他税费，如增值税、土地增值税和城市维护建设税等。购房者在进行交易时应了解并注意这些税费，以避免不必要的纠纷和负担。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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