| 问题 | 房屋买卖税款由谁支付？ |
| 释义 | 买卖二手房需考虑税费问题，包括契税、个人所得税、增值税等。税费金额和责任由双方协商确定，法律规定不一定是最终承担方。需了解当地政策以确定房屋价格。 法律分析 当你买卖二手房时，你需要考虑二手房交易中税费问题，主要有契税、个人所得税、增值税、印花税等。每种税费该交多少，该由谁交，在买卖二手房时都需要特别注意。 一、契税 对于普通住宅来说，卖方需要交纳的契税根据持有时间不同，契税有所不同：不满两年(无论是否唯一)6.6%;满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年你如果只有唯一住房则可以免税;满五年如果这不是你的唯一住房，征收1%。对于买方而言，根据房屋面积大小交纳不同比例的契税：购买90m2以下的房产1%;购买90m2以上的房产(唯一住房)1.5%;购买90m2以上的房产(不唯一住房)2%;商业房或公司产权3%。 二、个人所得税 对于普通住宅来说，2年之内，个人所得税={售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)｝×20%;2年以上(含)，5年以下，个人所得税=(售房收入-购房总额-印花税)×20%。 对于出售公房来说，5年之内，个人所得税=(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 三、增值税 在营改增实施后，二手房买卖不再缴纳营业税，而需要缴纳增值税。对于非一线城市，你购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;你购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 对于北、上、广、深这四个一线城市，你将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;你将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;你将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 四、二手房买卖税费由谁交? 二手房买卖过程中，虽然规定买卖双方各自缴纳的税费，但是实际生活中，仍然存在卖方将所有税费转嫁给买房的情形，税费的缴纳最好双方协商。 五、总结 在二手房买卖中，存在多种税费，我们一定要了解清楚当地政策，便于进行房屋买卖价格确定。税费谁来交，双方协商，法律上规定的并不一定就是最终承担税费的人。 结语 在二手房交易中，税费问题是需要考虑的重要因素，包括契税、个人所得税、增值税和印花税等。不同税费的交纳比例和责任归属需要特别注意。买方和卖方都应了解相关政策，以确定房屋买卖价格。尽管法律规定了各方应承担的税费，但实际操作中，双方最好通过协商来决定。记住，法律上规定的并不一定是最终的税费承担方。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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