| 问题 | 购房合同遗失了怎样办理 |
| 释义 | 购买房屋需要注意房屋过户登记手续,没有办理登记的房屋买卖合同无效。已办理过户登记手续的房屋可以消除风险,只需补办丢失的材料。若购买的是期房且未办理房产登记,可以到当地政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 法律分析 首先，如果购买的是现房，根据我国现行规定，房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续才能生效。如果没有办理登记，那么房屋买卖合同将不会生效，法律也不会予以保护。因此，只要已经办理了过户登记手续，就可以从法律上消除因不慎丢失所带来的风险，只需要补办丢失的材料就可以了。 其次，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记，可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 结语 购买房产需要注意房屋过户登记手续,否则合同无效。如果购买的是现房,已经办理过户登记手续,则可以消除风险,只需补办丢失的材料。若购买的是期房,且没有办理房产登记,可以到当地政府查询。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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