| 问题 | 房屋最高额抵押权变更登记须知 |
| 释义 | 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。 应提交材料： 1、登记申请书; 2、申请人的身份证明 3、房屋他项权证书; 4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料; 5、最高额抵押权发生变更的证明材料。 最高额抵押权的变更登记 案例：在抵押期间,抵押物中的一幛房屋被拆除,抵押双方当事人来申请抵押权变更登记,登记机关能受理吗? 具体情况是一企业与一银行签订了一份最高额抵押合同,抵押房屋共有五幢,现拆除其中一幛房屋,因此抵押双方当事人来申请办理最高额抵押权变更登记,抵押权人同意对被拆除的该幢房屋放弃抵押权,但是不改变债务履行期间和最高债权额。 最高额抵押担保下合同变更风险 押作为有效保证债务履行的担保手段，素有“担保之王”的美誉，最高额抵押是抵押担保方式中最为特殊和便捷的一种，但也存在着债务人受债权人控制过久、对债务人保护不够的缺陷，且对最高额抵押下债务变更进行了严格的限制。 |
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