| 问题 | 租赁合同如何约定免责条款？ |
| 释义 | 租赁合同免责条款： 1、约定的免责事由，租赁双方可以在签订租赁合同时约定双方的免责事由以及责任范围； 2、法定的免责事由，因出现不可抗力或当事人在合同中约定的免责事由，且当事人及时履行告知义务的； 3、一方违约在先或主观臆断另一方违约，但另一方按约履行的。 一、损害赔偿责任应具备什么条件 (一)须有违约行为。损害赔偿责任适用于履行不能、拒绝履行、不适当履行、迟延履行及迟延受领等诸种违约形态。 (二)须受害人有损失。损害赔偿责任与违约金责任不同，违约金责任不以损失发生为要件，但受害人必须有损失，违约人才承担损害赔偿责任。 (三)须违约行为与损失之间有囚果关系。违约人仅对由于自己的违约行为所造成的损失承担赔偿责任。 (四)违约人没有免责事由。违约人有法定或约定免责事由时，可以免于承担赔偿责任。 二、免责条约是什么 免责条约在法律上叫做免责条款。免责条款是基于当事人意思自治原则，当事人在自愿的基础上协商一致，就出现特定情况，而导致一方当事人无法履行合同义务的，违约方免除依合同约定、法律规定应当承担的违约责任的条款。 就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。 因此说免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。 三、违约的构成条件有什么 违约责任的构成要件如下： （1）有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为； （2）有损害事实，即当事人一方的行为给对方造成损失； （3）违约行为与损害事实之间存在因果关系； （4）无免责事由，最常见的免责事由是不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 |
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