| 问题 | 二手房交易如何绕过中介 |
| 释义 | 具体操作流程归纳如下： 1、首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2、贷款买房（无需贷款，可省略）第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方向银行贷款受理部门确定贷款金额（携带：身份证、收入证明书、户籍簿、结婚证明书或单身证明书的商业贷款和公积金贷款组合的贷款，提供公积金账户）的第二种情况，纯公积金贷款，确定贷款金额，携带身份证明书、结婚证明书或单身证明书 3、到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。 4、买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5、买方带着双方签字盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证明书去房地产交易中心询问买方是否有购买资格。 6、购房资格审查通过后，买方支付首付，买卖双方将相关资料带到房地产交易中心核定各自的税负情况 7、买方带着双方签字盖章的合同，带着其他证明资料等向银行申请贷款。 8、买卖双方携带合同和其他证明资料，向交易中心办理户口手续。 9、向财政局指定的金融机构发行购房收据（一般在房地产交易中心有窗口）。10．凭发票到交易中心领取新的房地产票。 11、银行和买方用新的房地产证明书处理抵押权的权利登记证明书。 12、他的票完成后，银行向卖方发放贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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