| 问题 | 房产抵押登记哪里办理 |
| 释义 | (一)、以个人所有房产设定抵押的： 抵押当事人的有效身份证; 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); 第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”; 房屋价值评估报告或价值资料; 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; 委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 (二)、以单位所有的房产设定抵押的： 企业营业执照; 法人代表授权委托书(需经公证); 委托人、受托人身份证; 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料; 经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; 登记机关需要提供的其它证明材料。 一、办理和注销他项权证的材料有哪些？ 1、他项权利设定登记 (1)房地产抵押申请表； (2)抵押人身份 (3)夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明； (4)借款抵押合同； (5)房屋所有权证、土地使用权证； (6)房屋评估报告书或抵押物价值协议书； (7)委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 2、他项权证注销登记 (1)他项权利注销申请表； (2)申请人身份证； (3)他项权利证； (4)银行还款证明； (5)委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 二、中介拿房产证可以私自抵押吗 中介拿房产证不可以私自抵押。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押是抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。 一、房产证抵押的期限如下： 1、用于企业经营的年限一般在五年之内； 2、用于个人消费的年限一般在十年之内； 3、用于购买商品房的年限最长为三十年。 二、办理房产证抵押贷款借款人需提供的材料如下： 1、主合同及抵押合同； 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 3、抵押登记申请书； 4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； 5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同； 6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 7、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告； 8、登记机关认为必要的其他文件。 综上所述，中介拿房产证不可以私自抵押，向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿；办理房产证抵押贷款借款人需提供《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等材料。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》 第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。 第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容： 抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （一）主债权的种类、数额； （二）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； （三）抵押房地产的价值； （四）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； （五）债务人履行债务的期限； （六）抵押权灭失的条件； （七）违约责任； （八）争议解决方式； 第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。 |
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