| 问题 | 沈阳二套房认定标准 |
| 释义 | 二套房的认定标准主要是四种，第一是以前贷款买过房子，能够在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房，算二套房；第二是全款买过房，在房屋登记系统里能查询到，再次贷款买房，算二套房；第三是贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房算二套房；第四是当地不具备房屋登记系统查询条件，需银行调查核实，有一套住房再买算二套。二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买二套自住房的家庭，二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房; 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房; 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房; 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房; 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房; 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房; 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。 沈阳市二套房契税按照房价的交三个点。按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是 购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。 沈阳二套房契税新政策 1、根据沈阳二套房契税新政策的规定，面积大于90小于144平方米，买房首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。 2、沈阳二套房契税新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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