| 问题 | 房产证不在本人手里,可以转卖吗 |
| 释义 | 不可以的,必须本人,或者本人委托他人,并且办理委托公证,他人才可以销售房屋。 一、委托购房该怎样办理房产证 法律并没有禁止通过委托他人的方式办理房屋买卖交易中的各项手续，包括房屋产权证件的办理。但是，委托代理人并不是房屋真正的产权人，仅仅是代表购房人办理相关手续。为了核实代理人身份，保障真正购房人的合法权利，需要提供的资料和手续比购房者本人办理会增多。首先需要提供购房者签署的授权委托书，委托书要注明被委托人，也就是代理人的身份信息以及具体明确的代理权限，比如是否可以签署购房合同，是否可以代理申请产权登记等。同时要注明授权的期限，比如到一定的时间截止或者办理完一定的手续流程后授权即截止。同时，授权委托书应当经过公证，或者由购房者与代理人一起到不动产登记机构现场签署授权委托书。除了上述授权委托书的特殊要求，其余资料与本人申请办理时都是一致的。 二、办理房产证需要哪些材料 办理房产证需要的材料如下： 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减凭证； 7、购房者身份证明； 8、房屋共有的提交共有协议； 9、银行的提前还贷证明。 办理房产证需要的材料有，户主身份证复印件、购房销售发票复印件、销售合同以及最终补充合同的复印件、完税凭证。并且办理房产证时，最好是本人去，如果本人不能去的，需要委托他人办理。 三、怎样进行房屋买卖公证 进行房屋买卖需要向公证处申请公证。卖方需提交以下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等。；买方需提供身份证、护照、军官证、户口本等。；如果一方不能亲自到场委托他人办理，还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易的财产是多人共有的，卖方应该是所有共有人，需要全部到场。公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。申请人提供的身份证明文件是否与本人一致；申请人的行为能力是否完全具备，是否没有限制行为能力或无行为能力；申请人是否真实自愿进行房屋买卖交易和公证；申请人本人对即将到来的交易和公证的后果是否与其行为的实际后果一致；买卖双方对交易的主要条款，或至少已经基本达成一致交易的房产所有权明确，不存在限制或禁止交易的情况；如果交易的房产有多个所有人，所有产权人都与买受人达成一致；当事人的申请符合公证管辖的规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。 第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。 |
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