| 问题 | 房产局备案的房屋能否进行更名操作？ |
| 释义 | 房产备案后能否更名：购房合同备案后一般不能更名，但可通过退房与重新购买达成新合同不备案的方式实现更名。【温馨提示】如需详细解答，请提供具体法律纠纷与需求，专业律师将为您提供个性化解决方案。 法律分析 严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。 拓展延伸 房产局备案的房屋如何进行产权转让？ 房产局备案的房屋进行产权转让的具体步骤如下：首先，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确约定转让的房屋信息和价格等关键条款。接下来，卖方需要提供房屋所有权证、身份证明等相关材料，以证明其合法拥有该房屋的产权。买方则需要提供购房资金来源证明、身份证明等材料。双方约定好交付日期后，可以前往房产局办理产权转移手续。在房产局，买卖双方需填写相关申请表格，并提交必要的材料，如购房合同、产权证等。经过房产局审核确认无误后，办理产权过户手续，包括支付相关税费和办理产权证书的变更等。完成以上步骤后，产权转让即可完成。请注意，在整个过程中，建议您咨询专业律师或相关机构的意见，以确保交易合法、顺利进行。 结语 根据相关政策法规分析，如果房屋已在房产局备案，一般情况下是不能更名的。但如果购房者与开发商协商一致，退房并办理相应手续后重新购买，新签订的购房合同未备案，那么此时是可以更名的。请注意，在房产转让过程中需签订正式的买卖合同，并提供相关材料，双方需前往房产局办理产权转移手续。建议咨询专业律师或相关机构的意见，确保交易合法顺利进行。如需进一步解答，请详细描述您的法律纠纷点与需求点，我们将为您提供详细解决方案。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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