| 问题 | 小产权房经过抵押如何处理 |
| 释义 | 小产权房抵押无效，不得设定抵押。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权抵押登记。 一、哪些情况不颁发房产证 不颁发房产证的情况有：未交纳相关税费；房产属于未经立项批准或未取得规划审批的项目；集体所有土地上的小产权房；土地或者房产未解除抵押；房产没有销售许可证又无大产权证、房产未经验收或验收不合格；属于法律限制交易的房产。 二、小产权房怎么办理入学证明 所谓小产权房，是指在集体所有土地上建造的，供集体内部人员使用的房产 2，小产权房是不能办法房屋所有权证书的，小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明，并不没有房屋所有权 3，宅基地属于集体所有，集体内部人员有使用权，但无法获得所有权，所以不能办一房产证。小产权房能否办理入学证明要看当地的政策。 三、出让土地的房子能买吗 出让土地的房子，如果转让人已经缴纳了土地出让金并且转让人拥有房产证的，是可以买的，这样的房子可以正常交易，办理过户； 反之如果转让人尚未缴纳出让金，未取得房产证的房子，则不能买，因为这样的房子属于小产权房； 交易小产权房是无法得到国家认可的，也就是说交易不受法律保护，一旦发生纠纷无法维权。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； （三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆迁范围的房地产； （五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； （六）依法不得抵押的其他房地产。 |
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