| 问题 | 法律是否保护小产权房呢 |
| 释义 | 小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。 1、小产权房产没有国家颁发的房产证。 无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。 2、小产权住房无法上市流通。 由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 3、小产权房产无法过户。 由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。 4、小产权住房没有占地补偿。 遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 5、小产权无法办理银行贷款。 因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 6、户口无法迁入。 由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 相关法律规定： 《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市(论坛新闻)居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。“但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。” 小产权房做公证有法律保护吗 小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的；所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的，不受法律保护。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，即使继承也无法进行过户登记。 买小产权房怎样才能受到法律保护 买小产权房无法受到法律保护。如果个人能保存好买卖协议，只能按照民事纠纷的证据来处理。小产权房通常都是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，所以没有产权证，即便是转让的话，也只是转让房屋的使用权，而不是所有权，所有在所有权上不受法律保护。 法律依据 该内容由 嵇小函律师 和 律说律答 共创回答 |
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