| 问题 | 买商品房前一定是不是要签认购书吗 |
| 释义 | 签认购书并不是签订合同的法定必经程序。 一、没签合同购房定金可以退吗 买房交定金是可以退的，但也要看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。可以双方协商。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。但是，如果是个人原因且，开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。 二、买方还没签定合同，定金可以退还吗 没签合同定金有些可以退，有些不能退。根据处理房产买卖纠纷的相关规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。 三、买房需要哪些流程？ 通过媒体收集有关房地产项目的各种信息，结合对自身的消费需求状况进行全面、综合的衡量与分析；选定项目后，交付定金前，向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题；去售楼处交付定金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间；按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项；办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税；合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续；房屋竣工验收合格后，业主办理入往手续。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房买卖合同司法解释》第五条，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容； 并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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