| 问题 | 承租人能否擅自对租赁房屋进行改建和装修？ |
| 释义 | 承租人不能擅自改建装修房子，除非经出租人同意。出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物，未经同意则需恢复原状或赔偿损失。出租人和承租人在租赁合同中具有不同的角色和权利。 法律分析 一、承租人能擅自改建装修房子吗 1、承租人不能擅自改建装修房子。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。 出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第七百七十条，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 二、出租人和承租人有什么区别 出租人：在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。 出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。从出租人角度看，租赁可以分为经营租赁、销售式融资租赁、直接融资租赁和举债经营融资租赁，而其会计处理也有所不同。 结语 根据中华人民共和国民法典第七百一十五条，承租人未经出租人同意擅自改建装修房屋是不允许的。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。然而，如果出租人同意装修但没有特别约定，那么租赁房屋装修费由承租人承担，而租赁房屋主体结构和附属设施的装修费由出租人承担。在租赁合同中，出租人是将租赁物交付承租人使用和收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，但也存在例外情况。根据不同的租赁类型，出租人的会计处理方式也有所不同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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