| 问题 | 拆迁安置房需要多久才能拿到房产证？ |
| 释义 | 拆迁安置房一般6个月左右可以拿到房产证。拆迁安置房分为两大类：一类是配套商品房，个人所有权需等待5年才能上市交易；另一类是私有财产，可以自由上市交易。拆迁安置房大多属于小产权房，需等待政府允许后才能上市交易。有的地方规定满5年后可以变为商品房，但实施过程需考虑地方政府用地指标情况。 法律分析 一、拆迁安置房一般多久可以拿房产证 6个月左右可以拿到。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦(社区网论坛商铺)江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 《城市房屋权属登记管理办法》 第三十四条《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定。证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。 第三十五条房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的，予以换证。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。 二、拆迁安置房房产证问题 1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。 2、有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 结语 拆迁安置房一般需要约6个月左右才能获得房产证。根据相关法规和政策，拆迁安置房分为两类：一类是由于重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房，个人获得产权后5年内不能上市交易；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。拆迁安置房大多属于小产权房，需要满足特定条件后才能变成商品房性质并上市交易。具体情况还需根据地方政府的用地指标来决定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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